土地增值稅12月1日起開始實施

小豬剪報來源：新京報

　　11月14日，北京市稅務部門下發了二手房交易方面的通知，對於個人轉讓二手房徵收土地增值稅時扣除專案金額確認的相關問題進行了明確規定。

　　該規定從12月1日起開始實施。該政策的出臺，表明二手房交易中所有涉稅專案都已經徵收。市場人士認為，此舉可能引發12月1日前，北京二手房交易量的上升。

　　11月14日，北京市地稅局下發《關於個人轉讓二手房徵收土地增值稅問題的通知》。通知中，將個人轉讓二手房徵收土地增值稅扣除專案金額分成兩種情況，其一是“能提供購房發票的”，其二是“不能夠提供購房發票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建築物價格評估報告的”。

　　對於上述兩種扣除標準，均按照增值額的四級超率累進稅率執行。

　　此外，對於既不能夠提供購房發票證明，又不能提供房屋及建築物價格評估報告的，通知要求，稅務機關可採取核定徵收辦法，按轉讓二手房交易價格全額的1%徵收率計徵土地增值稅，這種模式類似於目前的個人所得稅徵收方式。

業內人士稱12月交易量將萎縮

　　鏈家地產認為，土地增值稅的正式實施，表明房產交易轉讓環節過程中所涉及的稅費全部涵蓋，房產置業的成本將會繼續增加，房產投資收益會再度壓縮，這對抑制需求會起到一定積極作用，鑒於此，二手房交易也就再次遭受“稅費”的阻擊，12月的交易量將會出現萎縮。

　　據業內人士分析，由於土地增值稅將於12月1日正式實施，在近段時間內，對於已經成交的客戶來說，為避免交易稅費的增加，必然會出現提前集中過戶的現象；另外，對於那些已有成交意向的消費者來說，受此政策的催動，為了節省土地增值稅的成本支出，也將會加速進行交易，同時，也會將部分後期的交易需求提前釋放。

　　從這個層面上來說，11月下半月的二手房交易會比較活躍，而12月的二手房交易量將會出現一定下滑。

　　另外，從房價來看，由於目前北京依然處於賣方市場，賣方一般會將稅費轉嫁到房價當中，或者買賣雙方共同承擔，但不管哪種方式，均會在一定程度上拉高房價。